假设A公司出租厂房，年不含增值税租金100万元，应交的税金如下：

一、应交增值税

根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）文件规定：

（1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳增值税。

因为营改增刚刚过去几年，所以很多厂房都是营改增前建的，这种情况比较普遍，应交增值税100×5%＝5万元

（2）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税计算应交增值税。

如果厂房是营改增后建成的，出租不动产现行税率为9%，增值税销项税额为100×9%＝9万元，如果没有足够的进项税额抵减，那么就要实实在在的交这9万元；

（3）小规模纳税人出租不动产（不含住房），可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳增值税。

如果你公司为小规模纳税人，应交增值税为100×5%＝5万元；

二、应交城市维护建设税

应交城市维护建设税，以实际缴纳的增值税为计税依据，以厂房所在地为市区为例，应交城市维护建设税为5×7%＝0.35万元或9×7%＝0.63万元；

三、应交教育费附加和地方教育附加

这两项附加税和城市维护建设税的计税依据一样，都按实缴的增值税为计税依据，税率分别为3%和2%，应交教育费附加和地方教育附加合计为5×（3%+2%）＝0.25万元或者9×（3%+2%）＝0.45万元；

四、应交印花税

不动产租赁，印花税税目为“财产租赁合同”，税率为0.1%，应交印花税为100×0.1%＝0.1万元（不考虑含税租金）；

五、企业所得税

出租厂房取得的收入，应计入企业所得税的应纳税所得额，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，应交企业所得税为100×25%＝25万元；

六、房产税

厂房出租，房产税税率为12%，应交房产税为100×12%＝12万元；

以上税收合计为5+0.35+0.25+0.1+25+12=42.7万元或者9+0.63+0.45+0.1+25+12=47.18万元，

看到没有，租金的一半都拿来交税了，在实务中，很多租赁方都是停产的或者经营状况不好的企业，这么高的税收他们往往采取不开发票或者不申报的方式，来逃避纳税义务，结果一旦被查，补缴税款、滞纳金，还可能被罚款，这对于他们来说，无疑是雪上加霜！

这么高的税收怎么解决呢？下面举两个我在实务中见到的，别人的操作案例（你懂滴）！

1、出租方与承租方签订仓储合同，按承租方储存的货物来收取费用。

这样的话，原来的“房屋租赁合同”变为了“仓储合同”，因为不是对房屋收取费用，所以不用按“不动产租赁收入”交12%的房产税，改为按房产原值扣减30%后的余值，乘以1.2%交房产税，可以大大降低房产税负担；

2、A公司先把厂房租赁给B公司，由B公司对外转租。

如果A公司和B公司属于同一利润集团，那么A公司可以按照市场原则，收取相对较低的租金，比如年租金40万元，如果B公司有税收优惠政策，比如B公司是小型微利企业、高新技术企业、注册在税收洼地等等，这样的话，把原属于A公司的收入和利润合理的转移到B公司，同样可以降低税收负担！

综上所述，厂房租赁税收高，通过纳税筹划可以降低，但是请注意，需要通过合理合法的方式！